原标题：深圳万科启城（观澜万科启城）首页网站丨万科启城楼盘详情_房价_户型_地址

  楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

  万科启城家园位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，距离4号线米。邻近龙华区第三外国语学校（在建），项目自带大体量商业，周边有福城天虹、比邻新天地、观澜天虹等集中商业以及观澜第二小学、观澜第二中学等多所百年老校，万科龙华城市新一代示范住区。

  万科•启城花园是万科观澜城市更新首发作品，建面约52万㎡，集合高端住宅、精端公园、街区商业、商务写字楼4大复合业态。一期总共10栋楼，住宅一共有7栋，1-5栋为48层的装配式住宅，7栋为43层的装配式住宅，地块3为1栋33层的装配式住宅。项目还配建有3层幼儿园、6层商业楼以及一栋32层装配式建筑。

  重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

  三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

  据深圳市住房和建设局网站消息，8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知要求， 居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自2023年8月31日起施行。

  认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可根据首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是不是贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

  而此次住建部发声提到认房不用认贷，主要是针对的是在买房时二套房的评判标准。大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。“也就是说如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准。

  以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的贷款记录（还清与否无关），再次贷款购买住宅即为二套。上海的政策也很严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。

  所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可根据首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是不是贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

  认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可根据首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。

  周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。

  4号线延长线站直达深圳北，实际距离福田CBD20公里，约30分钟直通香港西九龙，未来片区规划有地铁18号线号线（规划中）。

  两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达罗湖、福田、南山三大中心区，打造1小时都市生活圈。

  项目自带2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校。

  周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。

  同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

  项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库。

  建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套。

  项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。

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