该法拍房为龙华区观澜大街观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋房产及周边配套设备，

  8月28日上午10点真实采用拍卖，到8月29日上午10点截止。招引了12103 次围观，由于无人出价，一拍终究流拍。

  原赠送面积为地上4层建面90.24 平方米及地下一层建面784.30平方米，算计约874.54平方米。

  加上地下1层还加建655.23平方米，2层加建874.72平方米，算计加建约1529.95平方米，该别墅全体面积算计约3935.02平方米。

  近4千平的大别墅，除了一大堆的卧室，健身房、按摩室、酒窖、桌球室、电影室、KTV室等都包罗万象，奢华程度显而易见。

  这栋别墅坐落观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区，共同的高尔夫景象，深圳5A级景区旅游区，自身就很稀缺。

  此前，招商华裔城曦城的一套市价超6千万的独栋别墅二拍流拍、太子湾云玺大厦一套市场价近3千万的豪宅流拍……

  深圳湾网红豪宅恒裕滨城二期的大平层，前段时间也是阅历了三次拍卖才成功拍出。

  5月9日，恒裕滨城二期5座A单元40B房源首拍，起拍价1.07亿，折算单价为38.4万/平，高于其时小区内33.1万/平的挂盘均价。一拍时，无人报名，惨遭流拍。

  5月30日，该房源进行二拍，起拍价为8560万，在一拍基础上打8折，折算单价是30.7万/平。但低于该小区近三个月小区内31.93万/平的成交均价，由于捡漏性价比不大，再次流拍。

  7月7日，该房源起拍价降至6848万，折算单价24.5万/平，在一拍的基础上已经是6.4折。

  最终以总价7598万元成交，折合单价约27.3万元/㎡，总价比较一拍降了3000万。

  在前几年行情好的时分，深圳的这些顶豪罕有放盘。一些富豪想买，只可以经过法拍的途径，导致不少豪宅的法拍价高于市场价成交。

  低于市场价、超高的性价比的顶豪，土豪们会决断出手。由于深圳顶豪稀缺，具有较高的财物保值和增值的潜力，加上法拍豪宅有“漏”可捡。

  7月21日，蛇口的半岛城邦三期两套千万级豪宅成功拍出。其间一套建面约345㎡的房源市场价大概在9000-9500万左右，而拍卖价格7928万，相当于8.2折，买家捡漏1000万+。

  力所不及深圳豪宅法拍活泼。接下来，香蜜湖水榭花都、中信红树湾、半岛城邦三期等豪宅也有法拍房源将进行拍卖。

  现阶段，不少法拍房尤其是大户型豪宅，“捡漏”空间都至少有上百万，比打新合算。